為什麼不建議夫妻共同持有房屋？避免浪費「一生一次」與「一生一屋」優惠！

買房是人生大事，許多夫妻在購屋時會選擇共同持有產權，認為這樣更公平、更安全。但其實，這樣的決定可能讓你們白白浪費房屋交易的重大稅務優惠，導致未來換房時多繳大筆稅金！

在台灣，政府提供兩種房屋交易優惠：「一生一次」與「一生一屋」，但如果夫妻共同持有房產，可能會導致這些優惠一次用光，影響未來的換房規劃。以下來深入解析這兩大優惠與應對方法！

「一生一次」與「一生一屋」優惠是什麼？

在台灣，賣房時可以適用較低的稅率，但有特定條件：

1. 「一生一次」優惠
• 每個人一輩子只能使用一次，賣房時可適用最低10%稅率。
• 條件：自住使用、持有一定年限、沒有出租或營業用途。
2. 「一生一屋」優惠
• 已使用過「一生一次」的民眾，仍有最後一次機會，可享更優惠稅率。
• 條件更嚴格：必須持有6年以上、期間內設籍、名下無其他房產等。

如果夫妻共同持有房產，當賣房時，這些優惠就會同時耗盡，未來換屋時就無法再次享受優惠，導致更高的稅負。

夫妻共同持有 vs. 單一持有的影響

讓我們透過比較圖表，看看「夫妻共同持有」與「單一持有」的影響：

從表中可以看出，夫妻共同持有會讓兩人的優惠一次性消耗，導致未來換房時無法節稅。而如果選擇由單一人持有，則另一人仍保有優惠，未來換房更具彈性。

解決方案：如何聰明規劃產權？

如果夫妻已經共同持有房屋，想要避免浪費優惠，可以考慮以下方法：

1. 購屋時由一人持有

   • 這樣能確保另一人未來仍可享有「一生一次」或「一生一屋」優惠，長遠來看更有利。

2. 夫妻間贈與再出售

   • 若已經共同持有，可以先將產權轉移給其中一人，再由該人出售，以確保只使用一個人的優惠，另一人的優惠可保留。

聰明持有，省下大筆稅金！

買房時，產權規劃至關重要！夫妻共同持有雖然看似合理，但長遠來看，卻可能導致更多稅務負擔。建議購房前先做好規劃，選擇單一人持有或透過產權轉移來靈活運用稅務優惠，讓你們的房產投資更具彈性。

如果你或身邊的親友正在考慮買房，記得分享這個關鍵知識，避免掉入不必要的稅務陷阱！💡💰