房屋稅注意事項

 

自住房屋稅為1%或1.2%，營業用房屋稅率則是3%，稅負差很大，財政部提醒民眾留意適用規定，以免增加負擔。

以下是關於房屋稅的10點注意事項：

1. 房屋稅定義：房屋稅是對房屋所有權人每年徵收的稅款，適用於各種固定於土地上的建築物，包括夾層屋、倉庫等。
   
   
2. 計算方式：房屋稅的計算公式為：房屋課稅現值 × 適用稅率。房屋課稅現值由房屋核定單價、面積、折舊率、折舊年數和地段率等因素決定。
   
   
3. 稅率分類：房屋稅稅率依房屋用途而異。自住住宅稅率為1.2%，非自住住家用稅率為1.5%至3.6%，營業用房屋稅率為3%至5%。
   
   
4. 自住優惠稅率申請條件：需同時滿足以下三項：房屋無出租或營業使用；供本人、配偶或直系親屬實際居住；本人、配偶及未成年子女全國合計持有不超過3戶。
   
   
5. 繳納時間與方式：房屋稅每年5月1日至5月31日繳納，課稅期間為前一年的7月1日至當年6月30日。繳納方式包括至金融機構或便利商店繳納，或線上繳納。
   
   
6. 滯納金規定：逾期繳納房屋稅，每超過3日加徵應納稅額的1%作為滯納金，最高可達10%。超過30日未繳納者，將移送強制執行。
   
   
7. 房屋使用情形變更申報：若房屋使用情形變更，應於房屋稅開徵前40日（即每年3月22日）前申報。逾期申報，稅率變更將自次期開始適用。
   
   
8. 買賣房屋稅負分擔：房屋買賣時，房屋稅按持有時間比例分攤。過戶日期在每月15日（含）前，當月房屋稅由買方負擔；16日（含）後，當月房屋稅由賣方負擔。
   
   
9. 節稅方法：將空置的店舖型房屋申請為非住家非營業用，可適用較低的2%稅率。合法登記之工廠供直接生產使用的自有房屋，房屋稅可按營業用稅率減半徵收。
   
   
10. 房屋稅與地價稅區別：房屋稅是對房屋建築物徵收的稅款，而地價稅是對土地價值徵收的稅款。購屋者需同時了解並繳納這兩種稅款。
    

了解上述注意事項，有助於房屋所有權人正確計算、申報和繳納房屋稅，避免不必要的罰款和法律問題。