買房斡旋前，『不動產說明書』5個必看注意事項

在整個買房流程中，當買方提出斡旋意願時，房仲基於善盡告知房屋現況的責任，會提供並完整解說「不動產說明書」。「不動產說明書」的內容有哪些呢？於內政部地政相關規範有「不動產說明書應記載及不得記載事項」，有區分三大項「土地、成屋、預售屋」共14點內容，本篇將以中古屋買賣所包含的土地、成屋的項目內容作為說明。
現況由於房仲產業競爭激烈，所以房仲提供的內容已超越內政部相關規定，但由於各品牌房仲提供的附加內容項目繁多，雖然專業的房仲業務會逐一說明，以避免項目太多分散注意，列舉5個必看注意事項，讓買家在簽訂「不動產說明書」與繳付斡旋金前，讀懂不動產說明書，讓買房交易更安心。

▌▌地籍圖謄本、房屋產權調查

在不動產相關說明書中第一重要的就是土地與房屋謄本資料（有時房屋謄本也會以產權調查資料作提供），此部分買方有四點須確認：

（以下為地籍謄本範例）

 ▌▌房屋管理現況

在了解完房屋身份證明文件（土地與建物謄本）後，再來需了解屋主對於房屋目前使用與管理的狀況，例如：有無消防設備、是否承租他人..等，列舉之中較為重要的三點作為基本確認。

▌▌房屋瑕疵狀況

一般民眾買房最擔心害怕遇到海砂屋、輻射屋、漏水屋、建築物傾斜，或被建管單位列為危險建築等問題房屋，若屋主在此部分所提供的記載為「未做相關檢測」時，買方可以在簽約時提出會交由驗屋廠商來協助勘驗，於勘驗後完成交屋手續。

▌▌水、電、瓦斯供應現況

主要確認水源供應來源、是否具獨立電錶、瓦斯供應狀況（若原本無供應天然氣，買方完成交屋後才得以申請安裝）。另外，小提醒可以額外確認屋主於持有期間是否有更新水電等管線，這可以幫助驗屋時，重點確認改過的管線區域是否有漏水或插座電壓不足的狀況需改善。

▌▌管委會、管理費相關

若房屋購買為集合式住宅（例如：設有管委會之透天別墅社區、公寓、電梯大廈、華廈）時，需注意是否有設有特殊規章（例如：禁養寵物）、管理費用、公設使用費用等（例如：泳池、健身房等）。

若此部分屋主載明需洽詢管委會，可要求於斡旋時提供管委會之住戶規範等文件以維護自身權益。

若為首購族第一次看到不動產說明書也別擔心，可以根據上述5大要點，逐項請房仲說明，確認其內容都清楚明白。提醒您，《不動產說明書》被視為買賣契約書之一部分，所以即時在交屋後有發現記載項目與事實不相符合，建議於六個月內向原委託之房仲或屋主提出，以確保自身權益。

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